contractenrecht

Het gebeurt wel eens dat een huurder niet vertrekt op het moment dat de huurovereenkomst een einde neemt. Welke stappen kan je dan ondernemen? En wat kan je doen als hij wel vertrekt maar zijn domicilie niet wijzigt? Naar de vrederechter Als je huurder het huurpand niet spontaan verlaat tegen het einde van de opzeggingstermijn, dan kan je het recht niet zomaar in eigen handen nemen en hem ‘buiten zetten’.  Je mag ook geen andere sloten steken zodat de huurder niet meer in het pand binnen kan. Je moet integendeel naar de vrederechter stappen om daar een vonnis te vragen waarin de huurder wordt verplicht het pand te verlaten.  Je hoeft overigens niet noodzakelijk te wachten tot het einde van de opzegtermijn om een procedure bij de vrederechter aanhangig te maken. Je kan dat in principe al doen van zodra de opzeg werd gegeven.  Je zal dan wel moeten aantonen dat je terechte twijfels hebt dat de huurder tegen het einde van de huur het pand niet zal verlaten. Bezettingsvergoeding Blijft de huurder in het pand zitten bij het einde van de huur dan kan je van hem geen ‘huur’ meer vragen. De huurovereenkomst heeft nu eenmaal een einde genomen.  Je kan wel een zogenaamde bezettingsvergoeding vragen voor de tijd dat de huurder nog langer in het pand blijft zitten. Lijdt je los van de bezettingsvergoeding bijkomende schade doordat de huurder niet tijdig uit het pand vertrekt dan kan je die in beginsel eveneens op de huurder verhalen.  Domicilie Vertrekt de huurder wel uit het pand maar behoudt die daar zijn domicilie, dan hoeft je niet naar de rechtbank te stappen.  Je kan in dat geval naar de gemeente of stad waar het pand is gelegen stappen en daar een procedure starten om de huurder ambtelijk te laten schrappen. 

Je kreeg jaren geleden een factuur in de bus die je vergat te betalen.  Plots duikt het bedrijf dat je de factuur stuurde opnieuw op en vraagt men dat je alsnog betaalt. Kan je in dat geval zeggen dat er sprake is van verjaring?  Kan je als je een verjaarde factuur betaalt het bedrag daarvan ook terugvorderen? De meest voorkomende termijnen De meeste facturen van bv. aannemers of leveranciers van goederen verjaren pas na tien jaar. Zakelijke vorderingen die je hebt (denk maar aan eigendomsrechten op een gebouw) verjaren dan weer na dertig jaar. Als je een schadevergoeding van iemand wil vorderen omdat die een onrechtmatige daad beging, verjaart de vordering in de regel na vijf jaar vanaf de dag volgend op die waarop de benadeelde kennis heeft gekregen van de schade of van de verzwaring ervan en van de identiteit van de daarvoor aansprakelijke persoon. Andere termijnen Er bestaan op deze regel wel een aantal uitzonderingen. Zo verjaren facturen van een advocaat bv. al na 5 jaar na het beëindigen van hun taak.  Rekeningen van hotels en restaurants verjaren na zes maand. Schuldvorderingen wegens levering van goederen en diensten via distributienetten voor water, gas of elektriciteit of de levering van elektronische communicatiediensten of omroeptransmissie- en omroepdiensten via elektronische communicatienetwerken verjaren dan weer na verloop van vijf jaar. De termijn kan gestuit worden Verjaringstermijnen kunnen ook gestuit worden waardoor een nieuwe/bijkomende verjaringstermijn begint te lopen. Zo kan een aangetekende brief van een advocaat of deurwaarder onder bepaalde voorwaarden de verjaring stuiten. Terugvorderen? Betaal je een verjaarde schuld en stel je nadien vast dat je eigenlijk onterecht betaalde, dan kan  je het betaalde bedrag nadien niet meer terugvorderen.

Als je als consument een product aankoopt heb je in principe twee jaar garantie. Geldt die regel ook als je iets koopt in de solden of als je een toonzaalmodel koopt? En hoe zit het met tweedehandsgoederen? Twee jaar garantie Als je als consument goederen aankoopt van een professionele verkoper, dan heb je in de regel daarop twee jaar garantie voor zogenaamde problemen van niet-conformiteit. Deze garantieregeling geldt niet als je goederen aankoopt van een andere consument of als je als ondernemer voor je onderneming goederen aankoopt bij een professionele verkoper (of een particuliere verkoper). Solden Koop je een product in de solden, dan geldt eenzelfde regeling.  Ook op die goederen heb je twee jaar garantie.  Hetzelfde geldt als je ergens een toonzaalmodel koopt. De winkelier waar je deze producten koopt moet je dus ook twee jaar garantie geven.  Andere afspraken die de winkelier eventueel met jou zou maken en waarbij je minder garantie krijgt zijn trouwens niet geldig. Zijn er lichte beschadigingen aan het toonzaalmodel die je bij de aankoop kon zien, dan kan je voor die gebreken natuurlijk geen garantie vragen. Tweedehandsgoederen Koop je een tweedehandsgoed bij een professionele verkoper, dan heb je al eveneens twee jaar garantie. De verkoper kan voor dergelijke goederen de garantietermijn wel in akkoord met jou beperken.  Hij moet je niettemin steeds minstens één jaar garantie geven.

Eén van je meerderjarige kinderen heeft een professionele tegenslag gehad waardoor deze aanzienlijke schulden heeft.  Loop je een risico dat je hier mee voor opdraait als het kind bij jou komt inwonen? Inwonen maakt je geen medeschuldenaar Dat is alvast het uitgangspunt.  Het is niet omdat je kind zich op jouw adres domicilieert dat je daardoor mee opdraait voor de schulden die deze al heeft.  Ook voor de nieuwe schulden die je kind aangaat in de periode dat die bij jou inwoont bent je niet mede gehouden door het loutere feit van de inwoning.  Iets anders wordt het als je je bv. zou borgstellen voor je kind. In dat laatste geval zal je wel als borg kunnen worden aangesproken. Toch niet zonder risico Toch is het feit dat je kind met schulden bij jou gedomicilieerd wordt niet volledig zonder gevaar.  De schuldeisers van je kind kunnen namelijk wel eens beslag kunnen leggen op de goederen die zich op zijn of haar adres bevinden. Ook jouw goederen (bv. meubelen en andere inboedel) staan dan natuurlijk op dat adres waardoor je het risico loopt dat de gerechtsdeurwaarder ook die goederen in beslag neemt. Wat kan je doen? Om je trachten te beveiligen kan je je kind een afgescheiden ruimte in je huis laten gebruiken (bv. een kamer) waarbij je ook een afzonderlijke bel plaatst. Probeer de gerechtsdeurwaarder die beslag komt leggen te overtuigen dat er sprake is van goederen die jouw eigendom zijn. Helpt dat alles niet en worden ook jouw goederen in beslag genomen, dan zal je je goederen moeten terugvorderen via een zogenaamde revindicatieprocedure. In zo’n procedure (waarvoor je best een advocaat inschakelt) zal je moeten aantonen dat het jouw goederen zijn die in beslag werden genomen en dit bv. aan de hand van facturen, oudere foto’s enz. hetgeen in de praktijk niet altijd even eenvoudig is.