Jan Roodhooft

Als je een woning of appartement verhuurt waarin je huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft kan je soms een vergoeding vragen aan je huurder als die de huur snel opzegt.  Hoeveel bedraagt deze vergoeding en kan je die ook vragen als je dadelijk een nieuwe huurder vindt? Negenjarige huur Indien je het pand verhuurt voor negen jaar kan de huurder de huur altijd opzeggen met naleving van een opzegtermijn van drie maanden.  Hij moet dan wel, als hij in de eerste drie jaar van de huurovereenkomst een einde maakt aan het contract, je een schadevergoeding betalen, dit los van en bovenop de opzegtermijn.  Deze schadevergoeding bedraagt drie maand huur het eerste jaar van de overeenkomst, twee maand huur het tweede jaar en één maand huur het derde jaar. Om te weten in welk jaar je zit dient het einde van de opzegtermijn te worden bekeken. Huur van korte duur Verhuur je het pand voor een duur van maximaal drie jaar en is de woning in Vlaanderen gelegen dan kan je huurder de huur te allen tijde beëindigen met een opzeggingstermijn van drie maanden. Als de huurder de huurovereenkomst vervroegd beëindigt, heb je als verhuurder recht op een vergoeding die gelijk is aan anderhalve maand, één maand of een halve maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar, rekening houdend met de aanvangsdatum van de eerste huurovereenkomst. Dadelijk een andere huurder? Het feit dat je dadelijk een andere huurder vindt maakt hierbij niet uit. De huurder kan zich daarop niet beroepen om de schadevergoeding niet te moeten betalen. Liet je na de huurovereenkomst te registreren terwijl dat wel moest, dan is de huurder de vergoeding niet verschuldigd.

Men zegt wel eens dat het verboden is om op zon- en feestdagen je gras af te rijden. Maar is dat inderdaad het geval? Wat riskeer je als je een eventueel verbod met de voeten treedt? Wat kan je doen als je buur zich niet aan de regels houdt? Geen algemene regel Er bestaat geen nationaal of in het Vlaams gewest geldende wet die je verbiedt om je gras af te rijden op zondag.  Toch kan er in de stad of gemeente waar je woont een politiereglement bestaan waarin staat dat het verboden is om op zondag en op feestdagen je gras af te doen. Dat verbod kan de ganse zondag gelden of gedurende bepaalde uren.  Ook in de week kan het gras afrijden buiten bepaalde uren trouwens verboden worden.  Om te weten welke regel er geldt in jouw gemeente of stad is het dus belangrijk het plaatselijk reglement na te kijken. Vaak vind je dat online terug. Je kan ook navraag doen op de gemeente. Sanctie Is er sprake van een verbod en hou je je daar niet aan, dan riskeer je in theorie een boete. Die kan tot 350 euro gaan.  In de praktijk gebeurt het niet vaak dat je effectief een boete krijgt opgelegd. Vaak zal men eerder inzetten op bemiddeling De overtreding moet daarbij niet noodzakelijk door de politie worden vastgesteld. Ook een bevoegd ambtenaar kan dat. Je buur houdt zich niet aan de regels Houdt een buur zich niet aan de spelregels, dan kan je in eerste instantie zelf contact opnemen met je buurman en hem vragen voortaan het gras niet meer af te doen op zondag. Gaat hij hier niet op in dan zou je de politie kunnen contacteren om te melden wat je buur aan het doen is. Strikt gezien zou je ook naar de vrederechter kunnen stappen. Je kan daar een verzoeningspoging doen of een echte procedure opstarten.

Er wordt wel eens gezegd dat een huurder sowieso huisdieren mag houden in het appartement of huis dat deze van je huurt. Maar is dat wel zo? Met welke spelregels moet je precies rekening houden? Verbieden? Je zou er aan kunnen denken om in het huurcontract een clausule op te nemen waarin staat dat je huurder geen huisdieren mag houden. De meeste rechters zijn echter van oordeel dat een dergelijk verbod niet geldig is. Zij menen immers dat die bepaling het recht op privéleven en gezinsleven van de huurder schendt. Bovendien is er het nieuwe wetboek verbintenissenrecht dat bepaalt dat elk beding waarover niet kan worden onderhandeld en dat een kennelijk onevenwicht schept tussen de rechten en plichten van de partijen onrechtmatig is en voor niet geschreven gehouden wordt. Soms toch geldig Als je goede redenen hebt om in het huurcontract een verbod op te nemen om huisdieren te houden kan dit soms wel geldig zijn. Denk daarbij maar aan het geval dat de luxematerialen in de huurwoning delicaat zijn of dat de studio of het appartement dat je verhuurt te klein is om huisdieren te houden. Wat je ook kan doen is een clausule op te nemen dat je huurder je toestemming moet vragen om een huisdier te houden. Stelt je huurder dan de vraag, dan mag je je toestemming niet zomaar weigeren, tenzij je daar weerom goede motieven voor hebt. Geen afspraak, en dan?   Als er niets in de overeenkomst staat, dan kan je huurder wel degelijk huisdieren houden. Het huisdier in kwestie mag dan niet gevaarlijk of hinderlijk zijn. Je huurder mag bovendien alleen die dieren houden die wettelijk toegelaten zijn. Huurschade Als je huurder een huisdier heeft moet die sowieso de schade vergoeden die het dier aanbrengt aan je huis of appartement. Zorg er dan wel voor dat je over een tegensprekelijke en omstandige plaatsbeschrijving beschikt die opgemaakt werd bij het begin van de huur. Zonder een dergelijke plaatsbeschrijving riskeer je immers de schade die het huisdier van je huurder toebrengt niet op je huurder te kunnen verhalen.