Jan Roodhooft

no money, poor, money-2070384.jpg

Draai je mee op voor de schulden van een kind dat komt inwonen?

contractenrecht /

Eén van je meerderjarige kinderen heeft een professionele tegenslag gehad waardoor deze aanzienlijke schulden heeft.  Loop je een risico dat je hier mee voor opdraait als het kind bij jou komt inwonen? Inwonen maakt je geen medeschuldenaar Dat is alvast het uitgangspunt.  Het is niet omdat je kind zich op jouw adres domicilieert dat je daardoor mee opdraait voor de schulden die deze al heeft.  Ook voor de nieuwe schulden die je kind aangaat in de periode dat die bij jou inwoont bent je niet mede gehouden door het loutere feit van de inwoning.  Iets anders wordt het als je je bv. zou borgstellen voor je kind. In dat laatste geval zal je wel als borg kunnen worden aangesproken. Toch niet zonder risico Toch is het feit dat je kind met schulden bij jou gedomicilieerd wordt niet volledig zonder gevaar.  De schuldeisers van je kind kunnen namelijk wel eens beslag kunnen leggen op de goederen die zich op zijn of haar adres bevinden. Ook jouw goederen (bv. meubelen en andere inboedel) staan dan natuurlijk op dat adres waardoor je het risico loopt dat de gerechtsdeurwaarder ook die goederen in beslag neemt. Wat kan je doen? Om je trachten te beveiligen kan je je kind een afgescheiden ruimte in je huis laten gebruiken (bv. een kamer) waarbij je ook een afzonderlijke bel plaatst. Probeer de gerechtsdeurwaarder die beslag komt leggen te overtuigen dat er sprake is van goederen die jouw eigendom zijn. Helpt dat alles niet en worden ook jouw goederen in beslag genomen, dan zal je je goederen moeten terugvorderen via een zogenaamde revindicatieprocedure. In zo’n procedure (waarvoor je best een advocaat inschakelt) zal je moeten aantonen dat het jouw goederen zijn die in beslag werden genomen en dit bv. aan de hand van facturen, oudere foto’s enz. hetgeen in de praktijk niet altijd even eenvoudig is.

Draai je mee op voor de schulden van een kind dat komt inwonen? Meer lezen »

window, reflections, boy-932760.jpg

Hebben grootouders een omgangsrecht met hun kleinkinderen?

Familierecht /

Grootouders die weinig of geen contact hebben met hun minderjarige kleinkinderen vragen zich wel eens af of ze geen omgangsrecht met hun kleinkinderen kunnen afdwingen.  Maar hoe zit dat precies? Wettelijk geregeld In de wet wordt expliciet aangegeven dat grootouders een recht hebben op persoonlijk contact met hun minderjarige kleinkinderen. Ook andere personen kunnen trouwens zo’n recht op contact hebben als ze aantonen dat ze met het kind een bijzondere affectieve band hebben. Denk daarbij bv. maar aan een tante die voor een deel instond voor de opvoeding van een neef of nichtje. Er is een uitzondering Het recht op persoonlijk contact van de grootouders kan worden geweigerd als de uitoefening van het recht ingaat tegen het belang van het kind. De ouder die zich verzet tegen het recht op contact van de grootouder zal moeten bewijzen dat de uitoefening van dit recht strijdig is met het belang van het kind. Dat bewijs kan bijvoorbeeld geleverd worden als er sprake is van een alcoholproblematiek in hoofde van de grootouder of als bv. de uitoefening van het recht op contact een negatieve impact zou hebben op de psychische ontwikkeling van het kind. Geen akkoord en dan? Raken de ouders en de grootouders van de minderjarige kinderen het niet eens over de uitoefening van het recht op contact, dan is het de rechtbank die beslist hoe dat kan worden uitgeoefend. In de praktijk wordt in zulk geval vaak een omgangsrecht gegeven van 1 dag per maand en wat langer (bv. 2 à 3 dagen) in de schoolvakanties.

Hebben grootouders een omgangsrecht met hun kleinkinderen? Meer lezen »

apartment block, apartment buildings, metropolis-933538.jpg

Dit kan je doen als je niet tevreden bent over de syndicus

vastgoedrecht /

Als eigenaar van een appartement ben je niet tevreden over de syndicus in het gebouw.  Heb je dan de mogelijkheid om aan diens taak een einde te (laten) maken en een andere syndicus aan te stellen? De algemene vergadering beslist Het is niet aan jou als eigenaar om te beslissen wie als syndicus wordt aangesteld. Die beslissing wordt genomen door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Ben je niet tevreden over de syndicus dan zal je de algemene vergadering moeten trachten te overtuigen een andere syndicus aan te stellen. Schadevergoeding De syndicus zal vaak voor een periode van drie jaar worden aangesteld. Wil de algemene vergadering het mandaat van de syndicus beëindigen tijdens de looptijd van deze overeenkomst, dan zal wellicht een schadevergoeding moeten worden betaald.  Een uitzondering hierop bestaat als er kan worden beëindigd in onderling akkoord of als de overeenkomst kan worden ontbonden (door de rechtbank) op grond van wanprestaties van de syndicus. Naar de rechtbank Volgt de algemene vergadering je niet in je standpunt dat er een andere syndicus dient te worden aangesteld dan kan je onder bepaalde voorwaarden binnen de vier maanden naar de vrederechter stappen. Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter nu eenmaal vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen indien die hem een persoonlijk nadeel oplevert. Als de syndicus niets doet of grove fouten maakt kan je als mede-eigenaar eveneens een procedure starten bij de vrederechter. Je kan hem dan vragen om een voorlopige syndicus aan te stellen. Hiervoor hoef je de toestemming van de algemene vergadering niet te hebben.

Dit kan je doen als je niet tevreden bent over de syndicus Meer lezen »

hand, human, woman-3672958.jpg

Kan je een vergoeding vragen als je voor je ouders zorgde?

erfrecht /

In het kader van een discussie rond de verdeling van een erfenis gebeurt het wel eens dat één van de erfgenamen meent gerechtigd te zijn op een vergoeding omdat deze zorgde voor de overledene. Maar kan zo’n vergoeding wel gevraagd worden? Afspraken maken Als je bij het overlijden van bv. je ouders een vergoeding wil krijgen voor de goede zorgen die je aan je ouders gaf kan je vooreerst afspraken daaromtrent maken. Je kan meer bepaald een overeenkomst sluiten met je ouders waarin je aangeeft welke zorgen je verleent en welke vergoeding je ouders daarvoor zullen betalen.  Je kan dan bv. een bedrag per maand overeenkomen, een kilometervergoeding enz. Wil je niet dat je ouders de vergoeding zelf moeten betalen, dan kan je ook bv. afspreken dat de betaling pas moet gebeuren na het overlijden van je ouders (met andere woorden uit de erfenis). Niet overdrijven Maak je zo’n afspraken, dan is het van belang niet te overdrijven in de vergoeding die je vraagt. Doe je dat toch dan kunnen de andere erfgenamen zeggen dat je een verdoken schenking kreeg die je moet inbrengen in de erfenis. Zet de afspraken ook correct op papier.  Voor het opmaken van een dergelijke overeenkomst doe je best een beroep op iemand die voldoende juridisch geschoold is. Je zou de andere erfgenamen de overeenkomst kunnen laten meetekenen om te vermijden dat ze die later in vraag stellen. Geen afspraken, en dan? Maakte je geen afspraken rond de vergoeding van de zorg die je verleende, dan wordt het na het overlijden van je ouders moeilijk alsnog een vergoeding te vragen.  Je zal dan veelal moeten argumenteren dat er sprake was van een ongerechtvaardigde verrijking. De kansen op succes van zo’n argument zijn zeer twijfelachtig.

Kan je een vergoeding vragen als je voor je ouders zorgde? Meer lezen »

home, for sale, buy-1682300.jpg

Hoe de gezamenlijke woning verdelen als er aan je relatie een einde komt?

Familierecht, vastgoedrecht /

Je kocht samen met je wettelijk of feitelijk samenwonende partner een huis of appartement. Op een gegeven ogenblik komt er een einde aan je relatie. Hoe kan je er dan voor zorgen dat er ook een oplossing komt voor het onroerend goed? Akkoord sluiten Een eerste oplossing bestaat erin tot een akkoord te komen over wat er met het gezamenlijke onroerend goed moet gebeuren.  Er kan bijvoorbeeld worden beslist om dat te verkopen of dat één van jullie beiden de andere uitkoopt. Om de prijs voor zo’n uitkoop te bepalen zou een beroep kunnen worden gedaan op een schatter die kan aangeven wat het onroerend goed waard is. Naar de rechtbank Raak je er onderling niet uit dan kan je veelal naar de rechtbank stappen. Meer bepaald kan je daar vragen om een zogenaamde uitonverdeeldheidstreding.  In de wet staat namelijk een bepaling die aangeeft dat niemand kan worden verplicht om in onverdeeldheid te blijven. Indien je een dergelijke procedure start zal de rechtbank vervolgens normaal een notaris aanstellen die met de vereffening-verdeling wordt gelast. Wat doet de notaris? Indien er bij de door de rechtbank aangestelde notaris ook niet tot een akkoord wordt gekomen zal de ganse procedure er uiteindelijk wellicht toe leiden dat de woonst openbaar of via Biddit wordt verkocht.  Weet overigens dat je als mede-eigenaar van het pand bij zo’n openbare verkoop perfect kan meebieden.

Hoe de gezamenlijke woning verdelen als er aan je relatie een einde komt? Meer lezen »

bird feeder, branches, backyard-2344414.jpg

Dit kan je doen als de bomen van je buur te dicht bij de scheiding staan

vastgoedrecht /

Je buur heeft vlakbij bij de perceelsgrens met jouw grond enkele bomen staan.  In de zomer nemen deze een deel van het zonlicht in jouw tuin weg en in de herfst heb je last van de afvallende bladeren. Moet je dat dan zo maar aanvaarden? Welke stappen kan je eventueel ondernemen? Wettelijke regeling Het boek III goederen van het nieuwe Burgerlijk Wetboek trad in werking op 1 september 2021. In die wet wordt aangegeven op welke afstand bomen en planten van de scheidingslijn moeten staan. Meer bepaald moet de afstand tot de scheiding minstens twee meter bedragen voor bomen die minstens twee meter hoog zijn, en dit te rekenen vanaf het midden van de voet van de boom. Andere bomen, struiken en hagen moeten minstens op een halve meter van de scheiding staan. Burenhinder Staat de boom wel op de juiste afstand maar veroorzaakt die een overdreven hinder voor je dan beschik je nog over een andere piste om actie tegen je buur te ondernemen.  Je kan je dan eventueel beroepen op de zogenaamde bovenmatige burenhinder om een oplossing te bekomen voor je probleem. Wat vragen? Staat de boom te dicht bij de scheiding en raak je er onderling met je buur niet uit, dan kan je veelal de rooiing van de boom vragen. Weet wel dat als de boom er al minstens 30 jaar staat of als een rechter bv. van oordeel zou zijn dat je vraag tot rooiing ‘overdreven’ is en rechtsmisbruik vormt (omdat de boom bv. slechts een klein beetje ‘verkeerd staat’ en geen enkele hinder veroorzaakt) je vraag zou kunnen worden afgewezen.

Dit kan je doen als de bomen van je buur te dicht bij de scheiding staan Meer lezen »

finance, bank, banking-4858797.jpg

Dit gebeurt er als de koper van een huis geen lening krijgt

bouwrecht, contractenrecht, vastgoedrecht /

De koper van een woning of een bouwheer die een woning wil (ver-)bouwen zal hiervoor vaak een lening willen aangaan. Maar wat gebeurt er met het contract als de bank niet wil meestappen in het verhaal? Eindigt de koop-of aannemingsovereenkomst dan automatisch? Getekend is getekend Eens de koopovereenkomst of de aannemingsovereenkomst getekend is, zitten de partijen bij de overeenkomst daaraan vast.  Het feit dat de koper of bouwheer dan nadien geen lening krijgt doet daar niets aan af en dit zelfs niet als die lening absoluut nodig is om alles correct te kunnen betalen. Ook als de lening niet wordt toegekend blijft het contract dus bestaan. Schadevergoeding Kan de koper of bouwheer het contract niet naleven dan kan de andere partij de gedwongen uitvoering van de overeenkomst vragen en/of een schadevergoeding. Vaak zal enkel een schadevergoeding worden gevraagd.  Bij de aankoop van een onroerend goed wordt het bedrag van de schadevergoeding vaak vastgelegd op 10 % van de aankoopprijs. Ook in het kader van een aannemingsovereenkomst zal de aannemer vaak een forfaitaire schadevergoeding vastleggen.  Voorzover die niet overdreven is en ze ook voldoende wederkerig is zal de vergoeding in kwestie vaak effectief kunnen worden opgeëist. Opschortende voorwaarde Een voorzichtige koper of bouwheer dringt er dan ook best op aan dat er in de overeenkomst een zogenaamde opschortende voorwaarde van het bekomen van een lening wordt opgenomen. Is de verkoper of aannemer akkoord met de opname daarvan, dan is het belangrijk de clausule zorgvuldig te formuleren. Zo wordt best een bepaalde termijn gegeven om de lening rond te krijgen, wordt wel eens vermeld dat men bij meerdere banken moet aankloppen om het krediet te vragen en dat de opschortende voorwaarde geacht wordt vervuld te zijn tenzij de koper of bouwheer binnen de aangegeven termijn het bewijs bezorgt dat hij geen lening krijgt bij de bank.

Dit gebeurt er als de koper van een huis geen lening krijgt Meer lezen »

detective, detective agency, spies-6971586.jpg

Kan je nog betrapt worden op overspel?

Familierecht, Uncategorized /

In de praktijk gebeuren betrappingen op overspel minder dan vroeger. Toch betekent dit niet dat zo’n betrapping niet meer zou kunnen. Wanneer heeft zo’n betrapping nog zin en hoe wordt er daarbij te werk gegaan? Echtscheidingsvormen Wie uit de echt wil scheiden kan dat doen door onderlinge toestemming of door een procedure voor de rechtbank te starten op grond van een onherstelbare ontwrichting van het huwelijk.  Het overspel van de partner kan een argument zijn om te zeggen dat er zo’n onherstelbare ontwrichting is.  Een echtscheiding op grond van een onherstelbare ontwrichting van het huwelijk kan daarnaast ook bekomen worden als een koppel lang genoeg apart woont (maximum 1 jaar waarbij soms zelfs 6 of 3 maanden volstaat). Nut Een betrapping op overspel kan vooreerst nuttig zijn om snel een echtscheiding te kunnen bekomen. Dat nut is evenwel ‘relatief’ gelet op het feit dat er niet lang moet worden gewacht om ook bij feitelijk gescheiden te leven een echtscheiding te krijgen.  Daarnaast kan het nuttig zijn om te kunnen ontsnappen aan het moeten betalen van een onderhoudsuitkering na echtscheiding aan de ex. De wet zegt nu eenmaal dat de rechtbank het verzoek om een uitkering kan weigeren indien de verweerder bewijst dat diegene die een onderhoudsuitkering vraagt een zware fout heeft begaan die de voortzetting van de samenleving onmogelijk heeft gemaakt. Hoe te werk gaan? Wil men zijn echtgenoot laten betrappen op overspel dan moet men aan de rechtbank een machtiging vragen om daartoe te kunnen overgaan. Hierbij moet men een concrete locatie aangeven waar men de betrapping wil laten doen. Eens de machtiging werd bekomen kan de aangestelde gerechtsdeurwaarder tot de betrapping overgaan. Deze mag daarbij niet gebeuren tussen 9 uur  ’s avonds en 5 uur ’s morgens.

Kan je nog betrapt worden op overspel? Meer lezen »

plan b, plan, workers-5261736.jpg

Kan je werkgever de modaliteiten van je arbeidsovereenkomst eenzijdig wijzigen?

Arbeidsrecht /

Je werkgever wijzigt eenzijdig je loon, je functie in het bedrijf of je plaats van tewerkstelling. Moet je dat dan zo maar aanvaarden? Welke stappen kan je ondernemen als je het daarmee niet eens bent? Het principe Je werkgever heeft het recht om bepaalde modaliteiten van je arbeidsovereenkomst eenzijdig te wijzigen. Toch is daar lang niet alles toegelaten. Meer bepaald mag hij niet eenzijdig een belangrijke wijziging aanbrengen aan een essentieel bestanddeel van je arbeidsovereenkomst. Je loon zal bv. altijd als essentieel worden aanzien.  Ook andere modaliteiten van je arbeidsovereenkomst (bv. je uurrooster, je plaats van tewerkstelling enz.) kunnen soms als essentieel worden aanzien.  Of dat zo is hangt onder andere af van je functie en van welke afspraken je met je werkgever maakte. Einde van de arbeidsovereenkomst? Als je van oordeel bent dat je werkgever een essentieel bestanddeel van je arbeidsovereenkomst eenzijdig wijzigt, kan je argumenteren dat hij daardoor de arbeidsovereenkomst beëindigt en  dat hij je een verbrekingsvergoeding verschuldigd is. Wees daar voorzichtig mee. Als de arbeidsrechtbank achteraf namelijk oordeelt dat je ten onrechte de arbeidsovereenkomst verbrak dan riskeer jij een verbrekingsvergoeding verschuldigd te zijn aan je ex-werkgever. Win dan ook sowieso professioneel advies in voor je zo’n beëindiging inroept. Blijven werken? Ben je het niet eens met de wijziging en overweeg je in te roepen dat je werkgever je arbeidsovereenkomst beëindigde door de wijziging, wacht dan niet te lang om advies in te winnen. Zo niet kan men wel eens zeggen dat je de wijziging aanvaardde door te blijven werken. Je kan eventueel je werkgever (best via een aangetekende brief) verzoeken om de vroegere voorwaarden terug in te voeren.

Kan je werkgever de modaliteiten van je arbeidsovereenkomst eenzijdig wijzigen? Meer lezen »

architect, building, joy-1080589.jpg

Deze zaken kan je opvragen voor je in zee gaat met een aannemer

bouwrecht /

Je leest en hoort geregeld dat bouwheren gedupeerd zijn doordat de aannemer waarmee ze in zee gingen voor een nieuwbouw of verbouwing failliet gaat.  Maar hoe kan je een idee krijgen van de financiële toestand van de aannemer waar je een beroep op wil doen? Vooraleer je (belangrijke) werken toevertrouwt aan een aannemer weet je maar beter hoe de financiële toestand daarvan is. Als de aannemer failliet gaat riskeer je namelijk je voorschot kwijt te raken. Bovendien kan de afwerking van je werf vertraging oplopen en kan je je garantie kwijt zijn op werken. Zelf online info vergaren Online kan je zelf heel wat info inwinnen over de financiële toestand van de aannemer waarmee je in zee wil gaan. Werkt deze via een vennootschap dan kan je op de website van de Nationale Bank (www.nbb.be) de balans raadplegen. Hierin zie je onder andere of je aannemer eigenaar is van onroerende goederen, hoe groot zijn eigen vermogen is enz.  Je kan met de balans ook tot bij je bankier of boekhouder gaan en zijn mening daarover vragen. Je kan daarnaast ook nazien op de website van het Belgisch Staatsblad of er recent een wijziging was in het bestuur of de maatschappelijke zetel. Soms kan dat een aanwijzing zijn dat het niet al te best gaat met het bedrijf.  Verder kan je online wel eens reviews terugvinden over de aannemer. Inhoudingsplicht? Je kan via de website Check inhoudingsplicht ook nagaan of er een inhoudingsplicht is voor wat betreft de aannemer waarmee je in zee wil gaan. Als dat het geval is betekent dit dat de aannemer sociale of fiscale schulden heeft. Ook dat kan een teken zijn van financiële problemen. Vaak is het beter om dan niet met de aannemer in zee te gaan. Meer informatie inwinnen Je kan ook betalende informatie inwinnen over de financiële toestand van de aannemer waarmee je in zee wil gaan. Dat kan je doen bij een zogenaamd handelsinformatiekantoor. De prijzen van dergelijke informatie hangen af van welke gegevens je wil. Reken op een prijs in de orde van grootte tussen 100 en 200 euro voor een opvraging.

Deze zaken kan je opvragen voor je in zee gaat met een aannemer Meer lezen »

Contact
Contact