Jan Roodhooft

children, dog, pet-1866531.jpg

Dit kan je doen als je je kinderen niet te zien krijgt

Familierecht /

Als je ex-partner de verblijfsregeling met betrekking tot de kinderen doelbewust niet naleeft is dat bijzonder vervelend.  Maar wat kan je in zo’n geval doen om hem of haar op betere gedachten te brengen? Wie uiteen is met de andere ouder van minderjarige kinderen maakt het wel eens mee dat de kinderen niet afgezet of meegegeven worden op het moment dat werd afgesproken in bv. een akte echtscheiding door onderlinge toestemming of dat werd vastgelegd door de rechtbank in een vonnis. Klacht neerleggen Als je het slachtoffer wordt van zo’n feiten en je je ex-partner niet op betere gedachten kan brengen dan kan je een strafklacht neerleggen. Het niet meegeven van een kind in strijd met een vastgelegde verblijfsregeling is nu eenmaal een misdrijf. Doe dan ook telkenmale je de kinderen niet meekrijgt aangifte bij de politie en vraag om een kopie van je verklaring. Een dwangsom vragen Als je ex de overeengekomen of vastgelegde verblijfsregeling niet naleeft kan je ook aan de rechtbank vragen daar een dwangsom aan te koppelen. Per keer dat je ex dan weigert de kinderen mee te geven kan je deze dwangsom opeisen. In extreme gevallen zou je ook aan de rechter kunnen vragen de vastgelegde verblijfsregeling aan te passen en de kinderen meer bij jou te laten zijn. Alimentatie ‘inhouden’? Het is niet omdat je je kinderen niet meer te zien krijgt, dat je je betalingsverplichting kan opschorten. Je moet dus zowel de alimentatie als je bijdrage in de buitengewone kosten blijven betalen. Je kan al evenmin de betaling van de alimentatie die je aan je ex persoonlijk moet betalen inhouden.

Dit kan je doen als je je kinderen niet te zien krijgt Meer lezen »

houses, townhouses, elevation-1101088.jpg

Mag je het pand dat je verhuurt ‘tussentijds’ gaan bekijken?

vastgoedrecht /

Als je een woning of appartement verhuurt wil je in de loop van de huurovereenkomst misschien wel eens gaan kijken of je huurder je eigendom wel degelijk onderhoudt? Heb je het recht om in de woning binnen te gaan? Welke afspraken kan je maken? Binnengaan mag niet zomaar Als je een huis of appartement verhuurt dan mag je daar in de loop van de huurovereenkomst niet zomaar te pas en te onpas binnengaan. Als je dat toch doet, riskeer je de strafrechtelijke inbreuk van huisvredebreuk te begaan.  Je loopt bovendien het risico dat je huurder zegt dat je tekort komt aan je verplichting om hem het rustig huurgenot te verschaffen. Is je huurder akkoord dat je binnenkomt in de woning dan is er integendeel geen probleem. Afspraken maken Je kan in het huurcontract dat je met de huurder afsluit wel een clausule opnemen die je het recht geeft om in de loop van de huur twee keer per jaar een controle van de woonst te komen doen. Je kan daarbij bijvoorbeeld afspreken dat de data en uren hiervoor in onderling akkoord zullen worden vastgesteld, waarbij je best meteen twee concrete dagen en uren voorziet voor het geval je in de loop van het contract niet tot een akkoord komt (zo bv. elke tweede zaterdag van mei en november tussen 10 en 12 uur). Maakte je geen afspraken op dat vlak dan kan je nog altijd argumenteren dat je af en toe eens controle kan houden waarbij je de huurder kan vragen om het pand te mogen bezoeken. De huurder laat je niet binnen Weigert de huurder je op de afgesproken datum de toegang, dan kan je niet ‘binnendringen’. Doe je dat toch, dan ga je weerom in de fout.  Blijft de huurder je ondanks je aandringen de toegang tot je eigendom weigeren, dan moet je je tot de vrederechter wenden.

Mag je het pand dat je verhuurt ‘tussentijds’ gaan bekijken? Meer lezen »

door sign, name tag, attorney-469588.jpg

Moet de verliezer van een rechtszaak de advocatenkosten van de winnaar betalen?

Andere zaken /

Als je een procedure voor de rechtbank voert moet je je eigen advocatenkosten betalen. Kan je daarnaast ook de kosten van de advocaat van de andere partij moeten betalen? Wat zegt de wet daarover? Eigen kosten Als je een beroep doet op een advocaat zal je zelf diens rekening moeten betalen (tenzij je advocaat pro deo werkt of je een rechtsbijstandsverzekering hebt die de kosten van je advocaat betaalt). Bovendien riskeer je als je de zaak verliest op te draaien voor de eigenlijke gerechtskosten (kosten van dagvaarding, rolrecht, kosten van deskundige, …).  Rechtsplegingvergoeding Bovendien kan je, als de andere partij werd vertegenwoordigd door een advocaat, worden veroordeeld tot een zogenaamde rechtsplegingsvergoeding indien je de procedure verliest.  Dat is meer bepaald een forfaitaire vergoeding voor de kosten van de advocaat van de andere partij. De werkelijke rekening van diens advocaat moet je dus niet betalen.  Hoeveel? De hoogte van deze forfaitaire vergoeding hangt af van de inzet van het proces.  Zo bedraagt ze bv. 1.350 euro als het proces gaat over een bedrag tussen de 5.000 en de 10.000 euro.  Tussen de 40.000 en de 60.000 euro gaat het dan bv. weer om 3750 euro. Het gaat daarbij overigens om een bedrag per aanleg.  Dat betekent dan ook dat je het bedrag meteen al mag verdubbelen als er ook nog eens een hoger beroep komt.  Deze bedragen zijn trouwens zogenaamde basisbedragen.  Mits er specifieke omstandigheden voorliggen kunnen die bedragen verminderd of vermeerderd worden waarbij de wet minima en maxima opgeeft.

Moet de verliezer van een rechtszaak de advocatenkosten van de winnaar betalen? Meer lezen »

money, home, coin-2724245.jpg

Kan je de onroerende voorheffing ‘doorrekenen’ aan je huurder?

contractenrecht, vastgoedrecht /

Als je een woning of appartement verhuurt wil je de onroerende voorheffing die je betaalt misschien wel doorrekenen aan je huurder. Kan je afspraken daaromtrent maken in het huurcontract? Gelden er andere regels bij een handelshuur? Woninghuur Als je huurder de woning of het appartement als hoofdverblijfplaats gebruikt mag je de onroerende voorheffing niet te zijnen laste leggen. Dat is zowel in Vlaanderen, Brussel als Wallonië het geval. Als eigenaar van het pand moet je die voorheffing zelf betalen.  Je kan in de huurovereenkomst zelfs niet eens een contractuele bepaling opnemen die zegt dat de huurder de voorheffing toch moet betalen.  Een dergelijke bepaling zal nu eenmaal niet geldig zijn.  Korting voor de huurder De huurder kan in bepaalde gevallen wel een vermindering van de onroerende voorheffing vragen. Dat is bv. het geval als je huurder minstens twee kinderbijslaggerechtigde kinderen heeft of als er één of meerdere gehandicapte personen deel uitmaken van het gezin van je huurder.  Als je uiteindelijk als eigenaar zo’n korting krijgt dan moet die ten goede komen aan je huurder. Je zal dan ook als verhuurder het bedrag van de vermindering van de huur moeten aftrekken, dan wel dit bedrag aan de huurder moeten doorstorten. En bij een handelshuur Verhuur je een winkelpand of bv. een bureelruimte waarin je huurder zijn professionele activiteit uitoefent, dan geldt een andere regeling. In dat geval kan je de onroerende voorheffing wel ten laste leggen van de huurder van het pand in kwestie.  Hiervoor moet je in de huurovereenkomst een clausule opnemen de aangeeft dat de huurder de onroerende voorheffing moet betalen.

Kan je de onroerende voorheffing ‘doorrekenen’ aan je huurder? Meer lezen »

attention, warning, sign-303861.jpg

Vier mogelijke sancties als u uw algemene voorwaarden en ingebrekestellingen nu niet aanpast

contractenrecht, ondernemingsrecht /

Op 1 september eerstkomende treedt de nieuwe wet in werking inzake schulden van de consument. In de praktijk blijkt dat heel veel ondernemers die zaken doen met consumenten hun algemene voorwaarden en ingebrekestellingen nog niet aanpasten. Wat riskeren zij? Ongeldigheid De wet geeft aan aan welke voorwaarden het schadebeding bij laattijdige betaling moet voldoen. Als u zich daaraan niet houdt riskeert u dat de clausule niet geldig is. Dat betekent dus dat u zich er niet op zal kunnen beroepen als er toch sprake is van een laattijdige betaling door de klant. Betaling terugvorderen Stuurt u een ingebrekestelling naar de klant die niet aan de wettelijke vereisten voldoet en betaalt de klant vervolgens, dan kan de rechtbank u veroordelen het door de klant betaalde bedrag aan deze terug te betalen waarbij u het dan niet nog eens kunt opvorderen.  U riskeert dan ook het factuurbedrag uiteindelijk ‘kwijt te zijn’. Geen invordering De wet zegt verder dat een invorderaar die u raadpleegt (een advocaat, incassobureau, …) moet nagaan of uw contract of algemene voorwaarden wel conform zijn aan de voorschriften die de wet geeft rond intresten en schadebeding.  Is dat niet het geval dan mag deze geen ingebrekestelling sturen naar de consument. Strafsancties De wet bevat verder ook strafsancties voor ondernemers die zich niet houden aan de wet. U riskeert dan aanzienlijke boetes te moeten betalen. We kunnen u dan ook niet genoeg wijzen op het belang van het dringend (laten) aanpassen van uw algemene voorwaarden en ingebrekestellingen als u zaken doet met consumenten.  Ons kantoor kan u hierbij behulpzaam zijn.

Vier mogelijke sancties als u uw algemene voorwaarden en ingebrekestellingen nu niet aanpast Meer lezen »

invoice, marketing, distributor-880785.jpg

Waarom je als onderneming maar beter je ingebrekestellingen aanpast vanaf 1 september eerstkomende

ondernemingsrecht /

Als een particuliere klant je facturen niet correct betaalt en je stuurt hem een ingebrekestelling, dan moet die binnenkort aan strikte voorwaarden voldoen. Waarmee moet je voortaan rekening houden en wat riskeer je als je dat niet doet? Vormvoorwaarden Als je een particuliere klant een betalingsherinnering stuurt, dan moet die voortaan een aantal verplichte vermeldingen bevatten. Meer bepaald moet je minstens het verschuldigde saldo van de factuur en het bedrag van het schadebeding dat zal worden geëist bij uiteindelijke niet-betaling aangeven. Verder moet je ook de naam of de benaming en het ondernemingsnummer van je zaak (die schuldeiser is) opgeven net als een beschrijving van het product of de dienst dat de schuld heeft doen ontstaan, alsook de datum van opeisbaarheid van deze schuld.  Je moet ook de wettelijk geregelde termijn (minstens 14 kalenderdagen) vermelden waarbinnen de schuld moet terugbetaald worden vooraleer enige kost, interesten of vergoedingen mogen worden gevorderd. Hou er ook rekening mee dat je in je contract met de klant of in je algemene voorwaarden niet kan overeenkomen dat je aanmaning mag afwijken van deze wettelijke regels. Een dergelijke clausule is nu eenmaal nietig. Kosten aanrekenen Je mag aan de klant ook geen kosten aanrekenen voor de herinnering, tenzij je met de klant een overeenkomst van regelmatige levering hebt. Je mag in dit laatste geval geen kosten aanrekenen voor de herinneringen bij niet-betaling van drie vervaldata. De kosten voor bijkomende herinneringen mogen niet hoger liggen dan € 7,50, vermeerderd met de op het ogenblik van de verzending geldende portokosten. Sanctie Als je je niet houdt aan deze regels riskeer je dat je wat de klant je na de ingebrekestelling betaalde aan de klant moet terugbetalen, zonder dat bedrag nog eens opnieuw te kunnen opeisen.  Je riskeert dus de factuur … nooit meer kunt innen.  Bovendien riskeer je strafsancties. Het is dan ook van groot belang je algemene voorwaarden (zie : Drie goede redenen om je algemene voorwaarden en aanmaningen aan te (laten) passen – Advocaten Roodhooft) en ingebrekestellingen dringend aan te passen. Ons kantoor kan je daarbij behulpzaam zijn.

Waarom je als onderneming maar beter je ingebrekestellingen aanpast vanaf 1 september eerstkomende Meer lezen »

traffic, signs, parking-39507.jpg

Mag je je parkeerschijf ‘verzetten’ als je langer wil blijven staan?

verkeersrecht /

Je staat geparkeerd op een plaats waar je een parkeerschijf moet gebruiken. Mag je dan als de parkeerduur bijna verstreken is en je langer zou willen blijven staan, je schijf ‘verdraaien’? Deelnemen aan het verkeer Als je parkeertijd verstreken is mag je niet blijven staan op de parkeerplaats. Je moet de parkeerplaats verlaten en deelnemen aan het verkeer. Nadien mag je wel opnieuw parkeren. Het is dus uit den boze je schijf gewoon te verdraaien. Wat al evenmin toegelaten is, is je wagen wat naar voor of naar achter te zetten en vervolgens je schijf te verzetten. Je mag al evenmin de parkeerplaats half verlaten en je wagen terug parkeren. Boete Hou je je niet aan deze regels dan riskeer je een boete. Weet overigens dat sommige steden en gemeentes beschikken over een soort GPS systeem waarmee ze kunnen vaststellen of je je wagen wel verplaatste. Op sommige websites kan je een zogenaamde ‘automatische’ parkeerschijf kopen. Dat is meer bepaald een parkeerschijf die dankzij een batterij automatisch met de tijd mee schuift zodat ze niet om de twee uur moet worden verzet. Weet dat het gebruik van zo’n schijf verboden is en dat je zware sancties riskeert als je dit toch gebruikt. Schijf juist zetten Zorg er overigens ook voor dat je je parkeerschijf juist gebruikt. Bij aankomst moet je de parkeerschijf op het uur of het halve uur zetten net ná het moment van je aankomst. Als je bijvoorbeeld om 11.35 uur aankomt, zet je de parkeerschijf op 12 uur.

Mag je je parkeerschijf ‘verzetten’ als je langer wil blijven staan? Meer lezen »

woman, computers, office-5653501.jpg

Ben je aansprakelijk voor fouten die je maakt tijdens de uitoefening van je job?

Arbeidsrecht /

Het is niet uitgesloten dat je als werknemer een vergissing begaat tijdens de uitoefening van je job. Denk bv. maar aan het geval dat je een kasverschil hebt of een foute bestelling plaatst of aanvaardt. Kan je werkgever je dan aansprakelijk stellen voor de schade die hij daardoor lijdt? Wettelijke regeling De arbeidsovereenkomstenwet beperkt de aansprakelijkheid die je als werknemer tegenover je werkgever hebt. Meer bepaald zegt de wet dat je als werknemer enkel aansprakelijk bent voor fouten die je maakt in het kader van de uitvoering van de arbeidsovereenkomst als er sprake is van bedrog, een zware fout of een herhaalde lichte fout. Gaat het om een eenmalige vergissing dan hoef je je dus geen zorgen te maken.  Contractuele afspraken? Je werkgever kan in de arbeidsovereenkomst die hij met je afsluit ook geen andere afspraken met je maken en een ruimere aansprakelijkheid bij je leggen. Doet hij dat toch, dan is zo’n clausule nu eenmaal niet geldig.  Een uitzondering op die regel bestaat als die afwijking is opgenomen in een door de Koning algemeen verbindend verklaarde collectieve arbeidsovereenkomst. Inhouden op je loon? Zelfs als je aansprakelijk bent voor schade die je toebracht aan je werkgever, kan je werkgever het bedrag van de schade maar beperkt inhouden op je loon. Je werkgever mag deze inhouding enkel doen als je daarmee akkoord bent of als je werkgever een gerechtelijke uitspraak heeft die zegt dat je hem een schadevergoeding moet betalen. In dat geval mag hij bovendien maximaal 1/5 van je nettoloon per uitbetaling inhouden.

Ben je aansprakelijk voor fouten die je maakt tijdens de uitoefening van je job? Meer lezen »

new housing development, houston texas, apartment buildings-2821969.jpg

Vier tips om discussies te vermijden als je aannemer aan een uurtarief werkt

bouwrecht /

Je laat werken doen aan je woning door een aannemer die aan een uurtarief zal werken.  Hoe kan je dan vermijden dat diens rekening een onaangename verrassing wordt? Hoe kan je een zicht houden op het aantal gepresteerde uren? Vraag een inschatting Vraag voor je de aannemer de werken gunt om een inschatting van het aantal uren dat die nodig denkt te hebben om de werken uit te voeren. Laat de aannemer die inschatting ook ‘op papier’ zetten bv. in een mail die deze je stuurt. Ook al zegt de aannemer dat het aantal uren dat hij opgeeft niet ‘bindend’ is kan je als het aantal effectieve uren te veel afwijkt van de effectief gepresteerde uren dat wel eens aanwenden om een overdreven rekening te betwisten. Maak goede afspraken Maak in de overeenkomst die je met de aannemer afsluit ook goede afspraken over wat als een aanrekenbaar uur dient te worden gezien. Zo kan je bv. bepalen of de uren van verplaatsing, het afhalen van materialen, pauzes op het werk en dies meer al dan niet ook moeten worden betaald. Spreek tevens duidelijk af aan welk uurtarief de aannemer zal werken. Vraag een geregelde opgave Ben je zelf altijd aanwezig op de werf dan zou je kunnen afspreken dat elke dag een rapport wordt ondertekend door jou en de aannemer waarin staat hoeveel uur de aannemer die dag heeft gewerkt. Je zou bv. ook kunnen afspreken dat de aannemer wekelijks een overzicht bezorgt van het aantal uren dat die week op de werf werden verricht. Betwist overdreven ‘uren’ Rekent de aannemer je een overdreven aantal uren aan, protesteer dan diens afrekening. Laat weten waarom je het er niet mee eens bent (zo bv. dat je aanwezig was op de werf op bepaalde momenten die worden ‘aangerekend’ terwijl de aannemer er niet was).  Door af en toe een steekproef te doen en eens langs te gaan op de werf kan je trouwens een vorm van controle uitoefenen.

Vier tips om discussies te vermijden als je aannemer aan een uurtarief werkt Meer lezen »

repair, accident, broken-3686407.jpg

Heb je garantie als je iets koopt in de solden?

contractenrecht /

Als je als consument een product aankoopt heb je in principe twee jaar garantie. Geldt die regel ook als je iets koopt in de solden of als je een toonzaalmodel koopt? En hoe zit het met tweedehandsgoederen? Twee jaar garantie Als je als consument goederen aankoopt van een professionele verkoper, dan heb je in de regel daarop twee jaar garantie voor zogenaamde problemen van niet-conformiteit. Deze garantieregeling geldt niet als je goederen aankoopt van een andere consument of als je als ondernemer voor je onderneming goederen aankoopt bij een professionele verkoper (of een particuliere verkoper). Solden Koop je een product in de solden, dan geldt eenzelfde regeling.  Ook op die goederen heb je twee jaar garantie.  Hetzelfde geldt als je ergens een toonzaalmodel koopt. De winkelier waar je deze producten koopt moet je dus ook twee jaar garantie geven.  Andere afspraken die de winkelier eventueel met jou zou maken en waarbij je minder garantie krijgt zijn trouwens niet geldig. Zijn er lichte beschadigingen aan het toonzaalmodel die je bij de aankoop kon zien, dan kan je voor die gebreken natuurlijk geen garantie vragen. Tweedehandsgoederen Koop je een tweedehandsgoed bij een professionele verkoper, dan heb je al eveneens twee jaar garantie. De verkoper kan voor dergelijke goederen de garantietermijn wel in akkoord met jou beperken.  Hij moet je niettemin steeds minstens één jaar garantie geven.

Heb je garantie als je iets koopt in de solden? Meer lezen »

Contact
Contact